Заказчикам и пользователям отчетов об оценке, как правило, требуется проверка отчета об оценке на наличие или отсутствие ошибок, оказывающих (способных оказать) существенное влияние на итоговую величину стоимости, определенной Оценщиком в отчете об оценке («стоимостная экспертиза»).
Ассоциация предлагает комплекс услуг в области «стоимостной экспертизы» отчетов об оценке.
1. До совершения сделки.
Ассоциация осуществляет действия, направленные на подготовку качественного отчета об оценке и сокращение риска оспаривания сделки:
1.1. выявление содержащихся в отчете об оценке нарушений законодательства РФ об оценочной деятельности, прежде всего, существенно влияющих на стоимость объекта оценки;
1.2. консультирование по устранению выявленных нарушений;
1.3. подготовка официального экспертного заключения СРОО о соответствии отчета об оценке требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.
2. При оспаривании совершенных сделок с имуществом.
Ассоциация осуществляет действия, направленные на доказательство нанесения ущерба (при его наличии) одной из сторон в результате совершения сделки по стоимости, определенной в отчете об оценке, существенно отличающейся от рыночной:
2.1. сопровождение судебного спора (сбор информации, разработка стратегии, подготовка документов для суда, представление интересов в суде)
2.2. экспертиза отчета об оценке, на основании которого совершена сделка, на предмет выявления нарушений, существенно влияющих на стоимость объекта оценки с целью доказывания, что одной из сторон сделки нанесен ущерб;
2.3. защита экспертного заключения в суде;
2.4. помощь в выборе оценщика для проведения альтернативной оценки в рамках судебной экспертизы или по инициативе заинтересованного лица;
2.5. подготовка официального экспертного заключения на отчет об оценке о соответствии альтернативного отчета об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности РФ.
2.6. защита альтернативного отчета об оценке в суде.
3. При защите отчета об оценке, на основании которого совершена сделка.
Ассоциация осуществляет действия, направленные на доказательство отсутствия ущерба в результате совершения сделки с объектом оценки по стоимости, определенной в отчете об оценке связи с тем, что она не отличается существенно от рыночной стоимости объекта оценки:
3.1. сопровождение судебного спора (сбор информации, разработка стратегии, подготовка документов для суда, представление интересов в суде)
3.2. экспертиза отчета об оценке, на основании которого совершена сделка, на предмет выявления нарушений, существенно влияющих на стоимость объекта оценки с целью доказывания, что в результате совершения сделки ни одной из сторон не нанесен ущерб в связи с отсутствием таковых нарушений;
3.3. защита экспертного заключения в суде;
3.4. помощь в выборе оценщика для проведения повторной альтернативной оценки в рамках судебной экспертизы или по инициативе заинтересованного лица;
3.5. подготовка официального экспертного заключения о соответствии альтернативного отчета об оценке требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности.
3.6. защита альтернативного отчета в суде.
4. Экспертиза экспертных заключений.
Часто возникают ситуации, когда оценщик или заказчик отчета об оценке получает отрицательное заключение на отчет об оценке проверяющих органов, различного рода экспертов и прочих третьих лиц. При этом оценщик, выполнивший отчет об оценке или заказчик частично или полностью не согласны с представленными замечаниями.
Ассоциация проводит проверку таких заключений и помогает защититься от неправомерных действий третьих лиц, защитить репутацию оценщика, законные права и интересы пользователей отчета. Защита интересов может осуществляться в досудебном и судебном порядке. Во втором случае Партнерство помогает сформировать эффективную позицию, основанную на анализе судебной практики в области оценочной деятельности, и, при необходимости, сопровождает в дальнейших разбирательствах.
Ассоциация осуществляет мониторинг судебной практики в области оценочной деятельности и имущественных споров с целью разработки успешных стратегий защиты законных прав и интересов Потребителей.
Экспертиза отчетов об оценке проводится в соответствии с требованиями Стандартов и правил оценочной деятельности Ассоциации.
Результатом экспертизы отчета об оценке является экспертное заключение, в котором перечислены все замечания, существенные с точки зрения стоимости объекта оценки (при их наличии), и сделан вывод о соответствии/несоответствии отчета об оценке требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.